ビル 物件

一棟売りビルを売るには

ビルを所有していて一棟売りをする場合

どのようにして売ったらよいか?

また、早く売るにはどのようにしたらよいか

おすすめの方法をお知らせします。

 

ビルを一棟で売るには様々な理由があるかと

思いますが、現在の状態によって売り方に違いが出ることもありますので

注意が必要です。

 

一棟売りビルの所有形態の違い

まずは、ビルが立っている土地も所有権であるかそれとも借地権で地主から

借りている形かどうかの違いです。

 

所有権であれば一緒に売却するのが通常だと思われますが

借地権の土地の場合は、地主さんに売却の許可を得てから

売り出さないと、話が進んでからストップしてしまうこともあります。

 

事前に許可が得られないような場合は、訴訟を起こしてそのかわりになるものを

得てから売却となるので、時間がかかることを念頭に置かなければいけません。

 

また、建物は個人で持っていて、土地はご自分の管理会社が所有している

場合もあるでしょう。

 

その場合は、建物部分の税金なども絡んでくるので

事前に税理士さんに相談をしてから売却価格を決めていくこともあります。

 

一棟ビルを急いで売る場合

建物や土地に抵当権が設定され、金融機関への返済が

厳しくなって売却する場合は、注意が必要です。

 

時間が限られている場合が多いので、一棟ビルを売るには買い取り業者に売る

のが一番早く、瑕疵担保責任を免除して売買することもできます。

 

もしろん、その場合は安く売る形になりますので

金融機関に相談しながら任意売却という形でビルを売却します。

 

できれば賃貸管理会社とテナントにはわからないような形で

売却先を探していくのが望ましいです。

 

テナントさんに知られるとビル名が変更になったり

することに抵抗を示す方もいるので、売却がスムーズに行くよう

打ち合わせが必要になります。

 

一棟ビルの売却査定は早めにしておく

買取業者に売却するにしても、将来売却することが

少しでも予想できた時点で、できるだけ早めに一棟ビルの売却価格の査定

は行っておいたほうが望ましいです。

 

いざ売るときになって業者に依頼しても

業者もいろいろと調査しないと一棟ビルの場合は

簡単に価格が出せないことがあります。

 

そのために買い手が現れても逃してしまうこともあるからです。

 

いずれにしろ売却査定を行い、売り主としてどのようなことをしておくべきか

または、費用はどのくらいかかるのかを知っておくのがポイントです。

 

弊社では賃貸管理も売却査定も両方わかる専門スタッフがおりますので

正確な売却査定も可能です。

 

売却したらよいかどうかなどは相談してみてから決めるのが

おすすめです。

 

賃貸管理も売却についてもお悩みなどありましたら、お気軽にご相談ください。

専門スタッフによる適切なご提案をさせていただきます。

 

墨田区周辺の江東区、台東区、江戸川区なども

取扱エリアですので大丈夫です。

 


ビルの売り物件をうまくさがすには?

ビルで売り物件をお探しですか?

ビルでも事務所などのオフィス専用ビルや飲食店舗などが入った

ビルなど用途によって様々な物件があります。

 

希望条件を明確にすることで、より効率的な売り物件に出会うことができますので

その際に注意しておくことをいくつかお伝えします。

 

ビルの売り物件は広いエリアで探すのがおすすめ

ビルの売り物件の情報は、賃貸マンションなどと違って、比較的

表に出ない状態で取引されていることが多いです。

 

弊社では、幅広く業者との付き合いがあるので、

これから表に出す情報などいち早く入手することができます。

 

エリアはどこでも探すことができますので、

売りビルをお探しの方はぜひお問い合わせください。

 

業者間のレインズというシステムや金融機関からの情報などは

いくらなら売れそうかどうかといった、価格さえ折り合えば安く手に入る可能性がある

段階なのでお得です。

 

しかし、賃貸専門の業者はそれらにはタッチしないために

わかりませんとの答えが来るでしょう。

 

売りビルの築年数が古いもので10%近くの物件を

探し当てられれば良いと思います。

 

ビルの売り物件をさがすときは理由をはっきりと伝える

ビルの売り物件を購入希望と伝える場合は

相続税対策や、買い替え、または自社ビル使用など購入理由をはっきりと伝えましょう。

 

それによりおすすめできる物件に若干の違いが出る場合がありますし

先程触れたように金融機関などからの情報は特に現在のビルの所有者に

伏せた形で買い主を見つけようと動きます。

 

そのため、情報の取扱には神経質になることもあるので

購入者としてはっきりとした理由がある方限定に

物件の情報をご紹介するといったことが多いためです。

 

もちろん大事な資金計画もざっくりと伝え、自己資金や借入金の額など

はじめからある程度融資が受けられるかどうかはっきり調べておくケースが多いです。

ビルの売り物件で相場を知りたいなら

現在すでにご自分でビルを所有して、売却価格の相場を調べたいなら

ネット上に出ている表面利回りはあまり当てにしないほうが良いと思います。

 

ほとんどの場合、売主側の希望でできるだけ高く売るために

実際は空室の部屋の場所も想定利回りとして賃料に含めて

基本はあくまでも「満室になったとしたら」年間の家賃はいくらですという表示

がされています。

 

どんなに新築の駅近物件でも

この数字のままずっと空室も出ずに続くことはまずないので

空室率で8割程度と見て計算したほうが良いです。

 

それと賃貸管理の業者に詳しく物件を見てもらい

賃料以外の設備や内装、外装も含めた査定をしてもらうことをおすすめします。

 

賃貸管理で設備に関するお悩みなどありましたら、お気軽にご相談ください。

専門スタッフによる適切なご提案をさせていただきます。

 

墨田区周辺の江東区、台東区、江戸川区なども

取扱エリアですので大丈夫です。