家賃 集金

家賃の管理料はいくらが相場?どこまでしてくれる?

新しいビル管理のご相談でオーナー様と話をしていると

時々、管理料にして聞かれることがあります。

 

管理料は安いに越したことはないですが

業務として入っていないことがあるので

注意して確認するようにしましょう。

管理料の相場は毎月の家賃の5%程度

毎月の管理料の相場としては、居住用と事業用で差がありますが

基本は5%でほとんど行ってもらえると考えて良いと思います。

 

入居者とのやり取りや現場へ行って確認したり

業者の手配や立会業務、契約締結など

手間がかかることも全て含んでいるケースが多いようです。

 

大家さんは修理代など支払い関係だけすれば

毎月経費を差し引いた金額が入ってくるということです。

 

管理費が安い業者は確認が必要

中にはこれらの業務を細かく分類して2%でとしている業者もいますが

しっかり業務内容を確認しないと、手間のかかることを大家さん自身で

やらなければいけなくなります。

 

賃貸経営ではどんな事が突然起こるかは予測しにくい部分があるので

自分で行わなければいけないことはない状態にしておくべきです。

 

そうしないと現場に行って確認したり、どう対処すればよいか

分からない事も必ず出てきますので結局は頼んでおけばよかったとなるでしょう。

 

清掃費用やエレベーターの保守点検費用は別

賃貸管理会社へ支払う管理費には、エレベーターの点検費用や清掃費用は

含まれません。

 

毎月の管理費の高い安いよりもいかに空室期間を短くすればよいかを

常に考えてそのための対処をしたほうが所得の向上に繋がります。

 

家賃の集金にしてもすべての方がキチンと期日を守って

入金してくれれば問題ありませんが、実際はそうも行きません。

 

管理会社は早めの催促と回収を行った結果に

家賃の入金があることは当然ありますので

管理費を支払う価値は大きいと思われます。

 

管理費の支払いが負担に感じてきたら売却も考えてみては?

賃貸物件も古くなり、収入も減ってきて管理費の負担が

大きく感じられるようになってきたら早めに売却することも視野に入れましょう。

 

賃貸経営は立派なビジネスなので、管理会社なしでは

なかなか収入を上げ続けるのは難しい時代です。

 

競争力を失ってしまったなら、納得行く価格で

売却も検討してみる方法もあります。

 

賃貸管理でお悩みなどありましたら、お気軽にご相談ください。

専門スタッフによる適切なご提案をさせていただきます。

 

墨田区周辺の江東区、台東区、江戸川区なども

取扱エリアですので大丈夫です。


家賃の管理を自分でやるのは大変?

アパートやマンションなど少ない部屋数で

賃貸経営を行っている方は、家賃の管理を自分で

しているとよく聞きます。

 

しかし、最近は家賃の回収がうまくいかずに

空室対策もできていない方が相談にこられます。

 

今はただ貸せば家賃が必ず入ってくる時代では

なくなったので、アパート経営やマンション経営の

大家さんは大変です。

家賃管理は管理会社にまかせるべき?

毎月の家賃の回収を管理会社にまかせると

当然ですが家賃の3-5%程度の管理費を支払うことになります。

 

しかし、これは簡単なようでとても大変な業務です。

多くの場合は、賃貸借契約を締結したときの業者が

家賃管理を行っているケースが多いので

回収はスムーズに行く傾向があります。

 

それでも、月日が経過すると仕事が変わった

とか様々な理由で家賃の支払日を守れなくなってくる

入居者は必ず出てきます。

 

そうなった場合にどのような対処をしたら良いのか

理解しているのはやはり賃貸管理業者であります。

 

中には一定数家賃を払わずに連絡しても出ない入居者がいて

最後は滞納分を残して退室になる場合もあります。

 

大家さんのリスクとして大きいのは

次の入居者に変えたいと思っても簡単には

法律上行かないことが問題です。

 

ですので、まずは管理会社を探して相談してみましょう。

家賃管理は保証人に請求で解決する?

今まで家賃滞納やその他、契約上トラブルになったことが

ない大家さんでも注意が必要です。

 

連帯保証人をつけているから大丈夫と思っていても

保証人さんの状況が契約時と変わって

請求したときには家賃を立て替え払いする

能力を失っていることも普通にあります。

 

それに備えて親御様を保証人にお願いして契約条件としても

これがネックで契約時に保証人が用意できないという方が増えています。

 

弊社では保証人について最近良くご相談を受けることが多いです。

家賃管理いがいも管理会社はしてくれる

よく頂く質問で管理会社は家賃の管理以外は何をしてもらえるのか?

ということです。

 

これは、管理会社にもよりますが、一般的には

毎月の家賃を管理会社の口座に入れてもらい

遅れれば催促をして回収します。

 

それ以外では入居者からのクレーム対応など

大家さんに直接連絡が来ると対応に難しいようなこと全てです。

 

修理が必要になった場合ですと現地に行って

確認をして、業者の手配を行い、再度工事の確認など

複数の部屋であればそれなりの手間がかかる業務全てとなります。

 

賃貸マンションやアパートなどの居住用物件でも

なにもないことはまずないので

管理費を支払うメリットは大きいのではないでしょうか?

 

特に最近の入居者は、トラブルにすぐに対応しないと

2年で退去してしまうなど大家さんの収入減につながる

特徴があるので管理はとても重要な業務です。

 

賃貸管理で設備に関するお悩みなどありましたら、お気軽にご相談ください。

専門スタッフによる適切なご提案をさせていただきます。

 

墨田区周辺の江東区、台東区、江戸川区なども

取扱エリアですので大丈夫です。