不動産オーナの悩み

賃貸か購入かどちらがお得?

最近よくいただく質問で、今は不動産の相場も良くなりオリンピックへ向け

まだまだ相場も上がりそうなので、今の内に賃貸から住み替えたいと考えている。

でも多額のローンを組むのが心配なので購入することを迷っている。

どしたら良いでしょうかというような内容です。賃貸で生活することにも

メリットが意外と多くあります。

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賃貸管理において見逃してはいけない4つのポイント

長期にわたる不動産賃貸経営において一番重要な事でもあるのは、しっかりとした賃貸管理を行う

ということ。私もいろいろな建物を見てきましたが、建物がまだ新しくても、オーナーがあまり建物に

関心を持たずに賃貸管理をおろそかにしている物件がとても多いと感じています。

建築後はいかに収入を最大限増やすかがとても重要ではあるのですが、そのために必要な事が

賃貸管理業者がきちんと機能しているかです。

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不動産管理は賃貸経営には最重要です

不動産をお持ちで賃貸で貸している方は、物件がまだ新しい内はあまり

賃貸経営では悩みは少ないかと思います。

しかし、築年数が経過し周囲に新しい物件が建ちはじめると、そちらへ

引っ越して移る入居者なども出てくるかと思います。そうなってくると「古い物件」は

敬遠され、空室率も上昇して収益が落ちる。そしてどうして良いか分からずにいる内に

どんどん修理費用がかさみ悩んでいる大家さんからのご相談が大変増えています。

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漏水事故の問題を避けるには

前回お話しした、漏水事故につながらないようにする注意点の続きとして

屋上防水工事をきちんと行うことがありました。今回は引き続き

外壁塗装工事についてです。その前に屋上防水工事のお話しで質問がありましたので

お答えします。 続きを読む


起こると深刻な漏水事故の問題

大家さん・不動産オーナーさんから実際に良く受ける質問の中からいくつかご紹介したいと思います。
所有している建物の築年数が古くなると、賃貸マンションなどの居住用、貸店舗や事務所などの事業用どちらで貸していても起こると深刻な問題になりやすいのが漏水事故です。

入居者の使い方が悪いケースを除きたいていの場合がきちんと建物全体を定期的にチェックをしていないことが原因となります。

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