一棟貸し

一棟でビルなどを所有して貸す場合

どのようなことに気をつけたら良いでしょうか?

 

事務所や倉庫、店舗などマンション以外でも

賃貸に出すことは可能です。

 

一棟で貸す場合の方法やメリット、デメリットなどを

お伝えしたいと思います。

 

一棟貸しの事務所ビルの場合

今まで自社ビルなどで使っていたビルを一棟まるごと

賃貸で貸す場合です。

 

物件の種別ごとに違いがありますが事務所ビルの場合は

1階部分の構造によって決まりやすさが実は違います。

 

実際に弊社で募集していた物件で、1階部分が駐車場

で車が4-5台とめられるところでした。

 

広く広告を売って募集したところ、実際に多かったお問い合わせは

車を複数台所有していて、20-30坪程度の事務所がついたところを

探していらっしゃる法人さんでした。

 

問い合わせはとても多く、広範囲で探しているけどなかなか駐車場付きの

ところがない。との意見が非常に多かったです。

 

その物件は、結局車を4台とめて運送する会社で決まりました。

 

事務所の広さよりも、1階の駐車場の広さが一番のポイントだった

とおっしゃっていました。

 

駐車場付きの空き物件をお持ちのオーナー様は

ぜひご相談ください。

 

弊社に管理委託していただければ

駐車場なしの物件よりも良い条件で、賃貸に出せる方法をお知らせいたします。

 

マンションやアパートの場合でもやはり駐車場はついていたほうが

競争力があって借りては付きやすいと思います。

 

一棟ビルで駅近なら店舗も

もし、あなたのビルが駅から近くて周辺のビルに店舗が入っているなら

店舗に特化したビルにすることも検討できます。

 

特に、居酒屋などの飲食店舗に貸すことができれば

家賃も事務所などに比べ高く取れることが考えられます。

 

貸すために必要な設備などもありますので、最初はオーナーさん側で

ある程度設備が整った状態に工事をするとそれいこう空室の期間が少なくできて、

結果的に家賃収入が増えることに繋がります。

 

ただし、一階部分を居酒屋などの飲食店舗に貸すと夜間の騒音や

2階部分が住居になっている場合などは気をつける必要が出てきます。

 

一棟貸しのマンションでは

では、一番多いと思われる一棟貸しのマンションはどうでしょう。

 

一棟でマンションやアパートなどの住居系の物件の場合は

最近では家賃保証などで一括借上げしてもらえる業者もあります。

 

しかし、最初の数年だけ契約時の家賃が入ってきたけど、その後は右肩下がりで

通常の相場で貸したほうが収益が上がったはずと後悔するオーナー様も多いです。

 

それよりは、会社で一棟で借り上げてくれそうなところを探して

貸したほうが収益としてはあがるでしょう。

 

結局はエンドユーザーさんに貸して家賃収入を得るわけですから

同じことです。

 

このように一棟貸しで賃貸経営を行っていくことは

空いたときのリスクは多少ありますが、まずはご自分のビルのまわりで

どのような賃貸需要があるかをはっきりと分かっておくことが重要です。

 

賃貸管理会社とよく話して需要がどんなものか確認してみましょう。

 

賃貸管理で設備に関するお悩みなどありましたら、お気軽にご相談ください。

専門スタッフによる適切なご提案をさせていただきます。

 

墨田区周辺の江東区、台東区、江戸川区なども

取扱エリアですので大丈夫です。


スポンサードリンク

SNSでもご購読できます。

コメントを残す

*