オーナーさん・管理会社が抱える賃貸に関する
トラブルはどのようなものがあるのでしょうか？
多くの賃貸物件では、オーナーさんは不動産の管理を
管理会社に委託していますから、
直接トラブルに巻き込まれるケースは少ないでしょう。
だからと言って、まかせっきりではなく、
状況の把握は最低限オーナーとしてやるべきです。
なぜなら、一つのトラブルが入居者全体に波及して、
最悪の場合、退去することにでもなれば、
空室ができてしまうからです。
ではどのようなトラブルが賃貸管理で
起こるのか見て行きましょう。
賃貸管理の問題点ってどんなのがある？
代表的なよく聞く問題点には
以下のようなのもが挙げられます。
・ゴミ出しの問題
(決められたルールに従わず、ゴミを不法投棄)
・騒音問題
(音楽の音や子供が走り回る音など日常生活音)
・共有スペースの不法使用
(私物を共有スペースの置く行為)
・無許可の改造
(エアコンなど勝手に設置、壁に穴を開ける)
・隣人への嫌がらせ
(わけもなく嫌がらせを継続的に行う)
・住人が管理会社に申告しても改善しない
(管理会社がきちんと対応しない)
・家賃の滞納 が数ヶ月間の長期に渡り続く
(これは契約違反として契約解除につながります)
住人が見兼ねる問題は、賃貸管理会社への
クレームになります。
管理会社が問題を起こす入居者に
直接コンタクトできればいいのですが、
例え出来てもお願いベースでしか
対応をするしかありません。
他には物件内に張り紙を貼り
注意喚起するしか手はありません。
事実、管理会社に法的権限もありませんので
強制的な対応はできません。
住民同士のトラブルは、被害を受けた人が
最終的には訴訟を起こすなどで対応する
しかないのが実情のようです。
賃貸管理上でトラブルにどう対応するか
大家さんとしてこうしたトラブルを避けるためにも
事前審査が必要になります。
しかし、空室が長引いていると、
オーナーさんも管理会社と相談して
ハードルを下げてしまうことになります。
そうなれば、家賃滞納などが続出しかねません。
結果的に管理会社・オーナーさんの悩みが
増えるだけです。
そうならないためには、
オーナーさんと管理会社の関係は密にして、
空室に左右されない入居者選定の基準を
明確にしておくことが必要です。
賃貸管理のトラブルのまとめ
これからの日本は外国人居住者も増えてきます。
また高齢者も増えることでしょう。
それに伴いさまざまなトラブルも想定されます。
管理会社とオーナーさんは、それに備え
シミュレーションを事前に立てて
あらゆるケースを想定して
検証をしておくと良いでしょう。
快適に住民が暮らせる空間を
どう維持して行くか。
時には必要な施設設備の最新化
なども必要でしょう。
オーナーさんは、管理会社に業務は委託しても、
管理会社の運営状況などをチェックして、
時には話し合いを持つなど
意思の疎通を日頃から意識しましょう。
不動産管理、ビル経営でお悩みなどありましたら、お気軽にご相談ください。
専門スタッフによる適切なご提案をさせていただきます。
墨田区周辺の江東区、台東区、江戸川区なども
取扱エリアですので大丈夫です。
