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不動産管理

家賃管理の手数料はどのくらい?賃貸管理会社のプロが解説

賃貸で家賃収入がある不動産をお持ちの大家さんは、賃貸マンション、貸しビル、 オフィスビル、駐車場など 賃貸管理会社へ管理を委託するのが一般的かと思います。 部屋数が少ないアパートや区分のマンション1部屋のみといった場合は ご自身で管理をしている方もいるでしょう。 家賃管理を委託する時、どのような業務を賃貸管理会社は行うのかと それに対する手数料について、20年以上の現場経験をもとに解説します。 家 […]

ビル経営の経費はどんなものを落とせるの?

ビル経営は、不動産経営の中でもマンションやアパートといった 居住用とは違い、設備も大きな物があったり修繕や交換に 大きなお金がかかりがちです。 よく頂く質問でどんなものが経費に含まれるのか? というものがりますが、基本的には所有のビルの賃貸収入を 得るためにかかったお金、また、建物の修繕費が経費に含めることができます。   今回はビル経営で経費となるものはどんなものがあるのか? また、そ […]

不動産管理は賃貸経営には最重要です

不動産をお持ちで賃貸で貸している方は、物件がまだ新しい内はあまり 賃貸経営では悩みは少ないかと思います。 しかし、築年数が経過し周囲に新しい物件が建ちはじめると、そちらへ 引っ越して移る入居者なども出てくるかと思います。そうなってくると「古い物件」は 敬遠され、空室率も上昇して収益が落ちる。そしてどうして良いか分からずにいる内に どんどん修理費用がかさみ悩んでいる大家さんからのご相談が大変増えてい […]

最近よく聞く家賃保証システムとは?

もう10年ほどになろうとしている家賃保証サービス。 最近ではすっかり定着していて、当社のような不動産管理会社からオーナーさんへ契約条件として どこもオススメして図面に記載されている状態です。ご存じのように借り主が家賃を期限までに支払えずに 一定の期間が経過した場合、代わりに大家さんに保証会社が支払い、その後借り主に請求をすることで 大家さんもリスクが軽減されるシステムです。